Ventas de viviendas en Gran Santiago suben casi 3% en cuarto trimestre de 2017

15 de Febrero 2018

Las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago aumentaron 2,7% en el cuarto trimestre de 2017, al totalizar 8.372 unidades (vs 8.153 en igual lapso de 2016).Así lo informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).


En el período se comercializaron 6.754 departamentos (+0,3%) y 1.618 casas (+14,0%).

Así, durante el año pasado la comercialización de viviendas en la capital aumentó 16,4%, producto de un dinamismo de 21,4% en la venta de departamentos, al mismo tiempo un estancamiento en la venta de casas.

El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, remarcó que los resultados se deben a una baja tasa de comparación del 2016, afectado fuertemente por el IVA a la vivienda.

"Podemos decir que estamos frente a un proceso de `normalización` del mercado inmobiliario", precisó.

En cuanto a los precios de las viviendas (Índice Real de Precios de Viviendas), en el cuarto trimestre el alza fue de 6,7%: los departamentos subieron 9,4% y las casas no tuvieron una variación significativa (+0,6%). 

Respecto de la velocidad de venta, el último trimestre del año pasado se necesitaban 20,5 meses para agotar la oferta: 22,3 meses para departamentos y 13,2 meses para casas.

Precio, superficie y estado de obra

En el mercado de los departamentos, las unidades más comercializadas durante el cuarto trimestre de 2017 (87%) fueron aquellas cuyo precio fluctuaba entre UF 1.500 y UF 3.000, de menos de 50 m2, que llegaron a representar hasta el 59% las ventas, y sin ejecución o en etapas iniciales de construcción (excavaciones y fundaciones), que concentraron el 28% de la demanda.

En casas, las unidades que más aumentaron en participación (10 pp) exhibían precios entre UF 1.000 y UF 1.500. En términos de superficie, las más demandadas fueron las de hasta 70 m2, un 42%, y concluidas o en etapa de terminaciones, que concentraron el 77% de la demanda.

Participación por comunas

En términos de venta de departamentos, Estación Central y Santiago Centro, así como la agrupación conformada por comunas La Florida/San Joaquín/ Peñalolén, fueron los que más aumentaron su participación anual (entre 4 y 2 pp) en el mercado de departamentos durante el último trimestre de 2017.

Asimismo, las comunas de San Miguel y Macul y las agrupaciones La Cisterna, La Granja, Puente Alto, así como Quinta Normal, Maipú, Cerrillos y Pudahuel perdieron su presencia entre 5 y 2 puntos porcentuales.

En casas, las comunas de Buin/San Bernardo fueron las que más aumentaron su participación anual (7 pp) en el mercado de casas durante el último trimestre 2017. Puente Alto, en cambio, fue la comuna que perdió mayor participación en la demanda: 3 puntos.

 

Fuente: Economía y Negocios online

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Ventas de viviendas en Gran Santiago suben casi 3% en cuarto trimestre de 2017

15 de Febrero 2018

Las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago aumentaron 2,7% en el cuarto trimestre de 2017, al totalizar 8.372 unidades (vs 8.153 en igual lapso de 2016).Así lo informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).


En el período se comercializaron 6.754 departamentos (+0,3%) y 1.618 casas (+14,0%).

Así, durante el año pasado la comercialización de viviendas en la capital aumentó 16,4%, producto de un dinamismo de 21,4% en la venta de departamentos, al mismo tiempo un estancamiento en la venta de casas.

El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, remarcó que los resultados se deben a una baja tasa de comparación del 2016, afectado fuertemente por el IVA a la vivienda.

"Podemos decir que estamos frente a un proceso de `normalización` del mercado inmobiliario", precisó.

En cuanto a los precios de las viviendas (Índice Real de Precios de Viviendas), en el cuarto trimestre el alza fue de 6,7%: los departamentos subieron 9,4% y las casas no tuvieron una variación significativa (+0,6%). 

Respecto de la velocidad de venta, el último trimestre del año pasado se necesitaban 20,5 meses para agotar la oferta: 22,3 meses para departamentos y 13,2 meses para casas.

Precio, superficie y estado de obra

En el mercado de los departamentos, las unidades más comercializadas durante el cuarto trimestre de 2017 (87%) fueron aquellas cuyo precio fluctuaba entre UF 1.500 y UF 3.000, de menos de 50 m2, que llegaron a representar hasta el 59% las ventas, y sin ejecución o en etapas iniciales de construcción (excavaciones y fundaciones), que concentraron el 28% de la demanda.

En casas, las unidades que más aumentaron en participación (10 pp) exhibían precios entre UF 1.000 y UF 1.500. En términos de superficie, las más demandadas fueron las de hasta 70 m2, un 42%, y concluidas o en etapa de terminaciones, que concentraron el 77% de la demanda.

Participación por comunas

En términos de venta de departamentos, Estación Central y Santiago Centro, así como la agrupación conformada por comunas La Florida/San Joaquín/ Peñalolén, fueron los que más aumentaron su participación anual (entre 4 y 2 pp) en el mercado de departamentos durante el último trimestre de 2017.

Asimismo, las comunas de San Miguel y Macul y las agrupaciones La Cisterna, La Granja, Puente Alto, así como Quinta Normal, Maipú, Cerrillos y Pudahuel perdieron su presencia entre 5 y 2 puntos porcentuales.

En casas, las comunas de Buin/San Bernardo fueron las que más aumentaron su participación anual (7 pp) en el mercado de casas durante el último trimestre 2017. Puente Alto, en cambio, fue la comuna que perdió mayor participación en la demanda: 3 puntos.

 

Fuente: Economía y Negocios online

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